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二手房房龄的长短对购房者有这些影响!

2019-01-02 来源:
 
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想要在我国买一套房,是一件不容易的事儿,因此,不少人就将目光投向了相对划算一点的二手房。而且二手房也有很多优点,除了价格以外,地理位置相对比较好,周围的配套设施也比较齐全等等。但购买二手房的时候,大家也是不能大意的,尤其是要注意好房龄,因为二手房房龄的长短会对购房者造成这些影响!

一、二手房房龄的长短对购房者有哪些影响?

1、房屋贷款

房龄影响贷款年限,因为二手房的房龄会影响评估的价格,评估的价格不一样,那么贷款的金额和年限也不一样,二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。

房龄影响到贷款成数,在商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。一般来说,房龄越大,你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年,那么你获贷的难度就会增大。

2、剩余产权年限

我们知道,普通住宅的产权年限一般为70年。例如,某二手房其开发商1998年拿地,土地使用年限到期时间为2068年;该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年,该房屋的剩余产权年限为51年(即2068年-2017年)。该房屋的房龄为17年(即2017年-2000年)。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。

3、房屋剩余寿命

二手房的房龄直接影响房屋剩余寿命,房子和人一样,都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。

4、房屋维修费用

二手房的房龄直接影响房屋维修费用,房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

不难发现新建的小区在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言,房龄比较大的小区,其房子比较老并且小区的环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱,从而相居住的舒适度大大降低。

二、二手房房龄多少合适?

房地产的发展,其实大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化,但如果是8年或者10年之前的房子,就会有明显的差别。

所以购买二手房,大家最好要注意不要买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再使用几年的话,贷款也不好办,并且价值增长空间也非常小了,想要再转让出去非常的困难。


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