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开发商破产了怎么办?开发商破产可以退房吗

2018-12-03 来源:
 
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购房者购买期房时,会存在一定的交易风险,其中最大的风险就是开发商破产的情况,很多购房者都比较关心开发商破产了怎么办?业主在开发商破产之后可以退房吗?开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗?接下来小编就给大家分析一下。

开发商破产了怎么办?

1、购买的房子已完工

如果购房者所买的房子已经完工并入住,那么开发商破产对购房者不会产生太大的影响,购房者重要的是按期还贷,并以房屋作为抵押物即可。

如果这个时候小区迟迟未能办理房产证,但购房者首先要看政府是否有出台政策,统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。

首先,业主要找到开发商资料,这个部分资料在开发商交房的时候都会有复印件交给业主。如果找不到就去城建档案馆调去,或者相关部门查询备案资料,这样可以凑齐办理房产则前期的资料。

然后找到当地房管部门,申请做房产竣工测绘。待测绘报告出具,缴纳测绘费,业主就可以提交房管所审核,审核通过以后搭建楼盘,楼盘搭建,在楼盘搭建完成以后就可以办理房产证了。

2、购房的房子未完工

如果购房者所购买的房子未完工的,分为以下两种情况:

(1)分期贷款所购房屋的权利归属问题

如果购房时房子尚未完工,在期房贷款中,购房者不享有房屋的所有权。当房子完工后,若房款已经付清(购房者支付了首付,并以银行贷款付清了余款),购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响,购房者仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。

(2)对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

如果购房者已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

购房者尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

业主在开发商破产之后可以退房吗?

这种情况当然是可以退房的。主要表现在,因为开发商破产的原因,导致业主无法完全获取房屋的全部权益,或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证,此时业主是可以要求退房退款的。

开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗?

签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效。

根据合同要求,该做法属于开发商违约,开发商必须退还购房者的首付款,并承担合同中约定的违约处理方法,给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。


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