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二手房什么时候过户 二手房过户流程

2018-11-22 来源:
 
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大家在购买新房的时候,一般都是直接跟开发商那边交易,房产证也是跟开发商那边办理,但是如果大家要购买二手房,一般都是要去进行过户,对于很多没有这方面经验的人来说,完全不知道该怎么操作,现在大家就来一起看看二手房什么时候过户以及二手房交易流程。

二手房什么时候过户?

1、购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。

2、然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。

3、再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天,二手房房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。

二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查,购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。


2、买卖双方签订二手房买卖合同,无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。


3、评估房产,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。


4、办理贷款,若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。


5、向房地产管理部门提出过户申请,二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。


6、房地产管理部门核查,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。


7、缴纳契税等二手房交易税费,国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。


8、房地产管理部门核发新的房屋产权证,双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。


以上为大家介绍的就是关于二手房什么时候过户以及二手房过户流程方面的一些介绍,二手房过户是二手房买卖当中的一个重要环节,所以在办理的时候,自己一定要把整个的流程了解清楚,必要的时候可以找对这方面的熟悉的人帮助自己,千万不要什么都知道就去操作。


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