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购房须知:老旧的二手房值得大家购买吗?

2018-11-26 来源:
 
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现在很多刚需的购房一族都是会面临各种各样的问题,其中有两种让人觉得非常头疼,一种是比较新的小区的二手房,但是这类房屋通常是比较偏远的,另一种是除了房子比较老旧之外好像就没有什么其他的缺点了,所以有些购房族就比较纠结:老旧二手房到底值不值得购买呢?下边就来和小编一起看看吧。

一、老旧二手房的优点

地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先大部分的老旧二手房由于处于城市的中心地带,所以去任何地方都不会太远;其次,由于地处城市繁华地带,所以交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁等;此外,如果居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。由于这类房子已经建成很多年了,所以各方面的生活配套都是非常齐全的,因此在这里生活的话会很方便。

周围学校通常都比较好

由于先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。因此这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早并且发展的时间长,附近的学校的办学历史也比较久,势必会存在较好的学校。

价格相对较低

在房屋的定价上,由于会考虑到二手房的折旧率。由于这类房子的房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。同时不少二手房的户型比较小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,那么套内实际可以使用的面积也就比较大了。

后期拆迁

城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在在六至八层,这样的话是不利于土地资源的优化配置并且影响市容。房屋未来拆迁的话,业主可以分得一定数量的房产和金钱

二、老旧二手房的缺点

房子比较破旧,小区环境一般

这类老房子由于建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,同时房子建得密集,楼间距一般都会比较小,有的时候发生火灾的话,消防车根本就开不进来。再加上很长时间的风吹日晒,房子比较破旧。

车位不足,物业管理差

老旧小区的物业费比较低甚至有些小区是没有物业费的,那么与之匹配的物业服务和管理是比较差的,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。同时车位不足的话,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,这样的话就会影响到整个小区的人休息。

无法确认房屋内发生了什么

买二手房的话就怕会买到凶宅,虽然老人家的自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里不舒服。此外,在购买之前询问周边的邻居,有的时候也并不能问出什么结果来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是之后才搬来的。

装修老旧

老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。在买房之后,几乎所有的购房者都会敲掉原来的装修部分,再次重新装修,但是装修会受到房屋结构的限制等同时还会产生不必要的费用。

贷款的年限有限

一般二手房房龄加上贷款年限,不得超过30年或者40年。如果其贷款的年限短的话,就意味着每个月的月供高,这样贷款人的还贷压力大。

房屋质量难以保障

90年代建造的房屋,大多为砖混结构,再加上使用的时间比较久了,这样的话,房屋质量难以保障。

邻居的层次参差不齐

买房时,我们的邻居是很重要的。老旧二手房的居多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。如果年轻人居住在此处的话,便难以融入环境,难以认同这种生活氛围。

以上就是小编介绍的有关老旧二手房能不能购买的相关内容了,想必您已经有所了解了。最后,小编希望大家都能买到自己满意的房子!


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