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装修签合同处处是陷阱,掉进两个以上的都赔大了!

2018-08-28 来源:
 
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装修时,潜伏在装修合同中的陷阱层出不穷,作为一个队装修不熟悉的业主,怎么在陷阱连连的装修中不被坑呢?接下来,小编讲述签装修合同常见的八大陷阱,只要掉进两个以上的都亏大了!

装修签合同处处是陷进,掉进两个以上的都赔大了!

陷阱一:混淆材料笼统报价

掉坑指数:★★★★★

装修材料的分类很细,而装修公司在签订合同时,利用不可能将每一类装修材料细分到最终型号、规格的特点,故意笼而统之进行报价,以便在施工过程中偷梁换柱。

实况分析:许多业主在与装修公司签订合同时,明确要求涂料用“某某品牌漆”。可是他们不知道,“某某”只是一个品牌,其规格、型号非常多,这样不经意间就给装修公司以次充好创造了有利条件。

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陷阱二:混淆概念多计费用

掉坑指数:★★★★★

家庭装修中有许多专门术语,业主不大可能搞得清楚。正是利用这一点,装潢公司对业主满口术语,一方面业主不容易听懂,大多只是望文生义;另一方面还显得这家公司挺“专业”的。

实况分析:某装修合同上注明“各种橱柜、低柜、吊柜等,高度不足1米的均按延米计算,工程量少于1米的按1米计算,超过1米按延米据实计算”。业主理解的概念通常是,不足1米时按1米计算,超过1米就按实际长度计算。但实际情况是,所谓“延米”,无论长度多少尾数不足1米时均按1米算,如某橱柜长度是2.2米,结算时就变成了3米!

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陷阱三:偷换材料赚取差价

掉坑指数:★★★★

许多装修材料不要说业主浑然不知,就是装修公司也会看花了眼。当然,这里指的是装潢公司故意用价格低廉的材料取代价格较高的装修材料,一方面赚取材料差价,另一方面业主很不容易看出来。

实况分析:家庭装修中需用大量木芯板。装修合同中可能约定所用的是单价为每张100元的品牌木芯板,可是在实际使用中,很可能在隐蔽部位用的就是每张50元的杉木板或杨木板,这样,一半的材料差价就溜走了。

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陷阱四:材料相同质量悬殊

掉坑指数:★★★★

许多装修合同上这样写着:如果原来的材料缺货,乙方有权更换相同型号的材料。请注意,这里的“同”是指相同型号的相同材料,而没有提相同质量,而这是最关键的。

实况分析:当合同中约定的某种地砖“没有货”时,在这样的条款约定下,装潢公司可以理直气壮地用其他规格相同的地砖代替。殊不知,这样一来价格就可能要相差好多倍。

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陷阱五:偷工减料蒙骗顾客

掉坑指数:★★★★

在装修施工过程中,无论业主有没有请监理,都不可能做到时刻盯着。这样,施工人员如果不能“慎独”,要在某些部位尤其是隐蔽部位偷工减料蒙骗顾客,是相当容易的。

实况分析:虽然合同上写着,在把橱柜底板钉到墙上去之前要用泥浆找平,可是如果没有人在一旁监督,施工人员就很可能会省去这道工序,直接把橱柜底板钉到墙上,这样顾客根本就不知道。

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陷阱六:随意解释合同条款

掉坑指数:★★★

装修合同中的许多条款由于不够具体,答案并不是唯一的,可以进行多种解释。这样一旦发生纠纷,装修公司就有了“解释权”,业主就只有等着挨宰的份儿。

实况分析:有的装修合同中规定,如果甲方要求变动项目,需向乙方支付20%的违约金。许多装修公司利用这一点,当初设计时就把尺寸设计的不是最佳,业主势必要提出改动,这样一来就落入了装修合同陷阱中。

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陷阱七:少报工程量压低报价

掉坑指数:★★★

针对业主贪图价格便宜的心理,签订装修合同时,装修公司不是故意遗漏某些项目,就是在某些项目中少计工程量,以达到压低报价、让业主痛快签约的目的。到将来按实计算时,预算就会大大超出。

实况分析:在计算油漆用量时,由于当初故意少算墙面面积、实际施工时就必须追加预算才能完成项目。因为合同上规定,“工程价款按实际工程量结算”,业主对此无可奈何,因为归根到底这是用在你墙面上的。

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陷阱八:提前付款留活要钱

掉坑指数:★★★

装修合同中通常把付款方式定为按工程进度付款,工程结束时还留有一定尾款。有些业主天真地认为,这样就能令装潢公司在施工质量上不敢造次了,其实不然。

实况分析:在装修工程进度过半时,装潢公司收取的装修款就已经达到了百分之八九十。如果该企业偷工减料,实际上这时候已经有了利润,一旦矛盾激化,很可能会一走了之,剩下一个烂摊子叫你无法收拾。而在名义上,这时你还欠着他的钱,他可以要,也可以不要,进退自如。

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小编支招:

1.在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。有的合同没写瓷砖填缝剂,结果自己买;九厘板没写品牌,结果装修公司就拿了劣质板等等。所以对所需的材料,如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等等商品,均应列出明细表。确保工程整体质量和合理安排费用。以防装饰公司以次充好。

2.监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

3.付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。出具审计报告或结算清单。付到总工程款的95%,剩余工程款5%于竣工验收合格之日起两年返还质保金。.所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%.中期款一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;水电改造结束。

装修陷阱年年有,今年特别多。看了上述装修公司常会布置的陷阱,你的内心是不是奔溃的,说好的人与人之间的信任呢?其实并不是所有的装修公司都是不好的,所以在选择装修公司公司的时候,还是要选择大公司,质量和信誉都有保障,也能让你少一些担心,多一些轻松。


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