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买房定金交多少?买房交定金注意事项

2018-06-05 来源:
 
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我们在售楼处看房子的时候,如果又遇到自己喜欢的房子,一般销售员都会建议缴纳部分定金定下房屋,定金是保障哪一方的权益呢,对于定金大家都还有很多疑惑的地方,购房定金的比例是有法律规定的,虽然知道有规定,那么买房定金交多少呢,买房交定金注意事项有哪些呢?

一、买房定金交多少

按照相关的法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

二、买房交定金注意事项有哪些

1、不能口头协议

买房私下交易,交定金时只做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律保护。因此,消费者应增强法制观念和自我保护意识。一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,向开发商交了一定数额的定金,不想购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。

2、强制性

定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、定金条款

订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

4、定金与订金的区别

定金和订金在法律上性质是不同的,依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

以上就是关于定金支付的注意事项了,一些消费者受市场和销售热度和销售手段影响,往往会盲目抢购,一时冲动交了定金,而事后又因各种原因后悔,这种事情还是比较常见的,所以在定金条款中要注意违约责任等重要承诺,约定内容要明晰,绝不能含糊不清。


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