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购房指南:房子贷款没还完真的可以卖吗?

2018-05-20 来源:
 
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随着经济的发展,现在贷款买房已经成为了一种趋势,但是,在后期我们常会遇到这样一个问题,因为资金问题或是工作变动等,想把房子卖了,但是我的贷款还没有还清,房子可以转手吗?今天小编就来为大家介绍一下关于房贷的相关信息。

一、房子贷款没还完可以卖吗?

一般而言这是要看情况的,转手房屋属于二手房交易,而在二手房交易中重要的就是房产证,一切都是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。

二、如何解决房贷没还完的买卖情况?

1、转按揭

转按揭是很简单直接的一种方法,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。

据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

用买方的首付款缴清剩余贷款是当下二手房交易中频繁应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。

通常情况下,买家会认可首付为房产价格的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

利用银行贷款来缴清剩余贷款这种方式是指卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。

但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

总之,正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的,但是,只要清楚自己拥有房产证,那么也就可以任意处置该房产,因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。

关于房子贷款没还完是否可以买卖的相关信息小编就为大家介绍到这里了,如果现实生活中您也遇到这种情况,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。


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